宝华紫薇之星：普陀桃浦科技才智城中心！101-188㎡精装准现房，8.55 万 /㎡享双轨交科创宜居日子

  各位重视上海中心城区改进商场的购房者，我是宝华紫薇之星售楼处出售司理规章。自项目推出 101-188㎡精装准现房以来，每天都有客户从静安、长宁、嘉定特地赶来 —— 毕竟在普陀桃浦科技才智城中心区，能一起具有 “11/15 号线 个长风公园巨细生态公园、精装准现房” 的项目，近三年都是 “独一份”！

  今日，我就从 “准现房安全感、双轨交通勤、科创板块潜力、户型有用性、全维配套” 五个维度，带我们解锁这个 “普陀改进瑰宝盘”，看看它为何能成为 “重视日子质量 + 财物保值” 家庭的首选。

  对改进家庭来说，“交房确定性” 是买房的首要考量。宝华紫薇之星的 “精装准现房” 特点，直接处理 “期房烂尾、交给减配” 的顾忌，让 “本年买下一年住” 成为实际，这在当下楼市环境中，可谓 “稀缺盈利”。

  项目一切楼栋均已封顶，外立面、社区园林、样板间均为实体出现，没有 “期房宣扬与交给不符” 的危险：

  项目外立面选用 “干挂石材 + 铝板” 组合，调配深灰色窗框与香槟金线条，出现出 “现代精约又不失质感” 的视觉效果，石材厚度达 30mm，抗老化、耐刮擦，惯例运用的寿数超 50 年，比同区域 “真石漆外立面” 的项目（惯例运用的寿数 10-15 年）更经用，未来二手房溢价空间更大；

  社区绿化率超 40%，现在已栽培香樟、银杏、樱花、紫薇等贵重乔木，部分树木树龄超 15 年，单株收购本钱超 5 万元；园林内还打造了 1200㎡中心水景、600㎡儿童游乐区、800㎡长者康养区，现在走进社区，就能看到白叟在凉亭歇息、孩子在游乐区游玩，不必等 “规划中的园林”；

  样板间设置在实体楼栋内，101㎡、128㎡、188㎡三个主力户型均有实体样板间，所见即所得 —— 厨房的西门子四件套（燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机 + 蒸烤箱）、卫生间的科勒智能马桶、全屋的威能地暖 + 大金中心空调 + 霍尼韦尔新风体系，都是交给规范，没有 “非交给规范” 的躲藏圈套，客户看完样板间，就能明晰知道 “未来家的个别”。

  有位从静安置换来的客户说：“之前看的期房项目，宣扬的‘法度园林’交给后变成‘草坪 + 灌木’，这次宝华紫薇之星实景出现，园林、外立面、精装都看得见，买得定心！”

  项目估计下一年 6 月精装交给，从现在下手到入住，仅需 1 年左右，比同区域 “2026 年交给的期房” 快 1-2 年，节约的 “等候本钱” 肉眼可见：

  若购买期房，需在老房子或租借房内多住 1-2 年，按普陀区改进型住所租金（120㎡户型月租金 1 万）核算，1 年房租便是 12 万，2 年便是 24 万，而买宝华紫薇之星，下一年就能入住，直接省掉这笔房租；

  许多改进家庭现在住在 80-90㎡的老房子里，孩子没有独立房间、白叟没有歇息空间，买宝华紫薇之星的 128㎡四房，下一年就能让孩子有独立儿童房、白叟有南向次卧，日子质量直接野蛮一个层次；

  项目精装交给，装备 “三大件 + 品牌家电”，不必自己找装饰公司、盯施工进度、选建材，节约 6-8 个月的装饰对症下药，对上班族或没对症下药盯装饰的家庭来说，可谓 “福音”。

  对改进家庭来说，“通勤功率” 直接决议日子质量。宝华紫薇之星的 “双轨交” 优势，在普陀桃浦板块可谓 “顶流”，无论是地铁仍是自驾，都能快速灵通市区中心，通勤功率远超同区域非地铁盘。

  项目地处 11 号线 号线古浪路站交汇处，双站步行间隔均在 10 分钟内，两条地铁线掩盖上海西北 - 东南、东北 - 西南中心区域，通勤挑选灵敏：

  3 站到静安寺（20 分钟），直达恒隆广场、静安嘉里中心，商务通勤超便利；

  换乘优势：15 号线 号线 号线 分钟）都很快捷，比同区域 “依靠单一地铁” 的项目（如桃浦某项目仅靠 11 号线）通勤更灵敏；

  规划中的 26 号线将在项目周边设站（桃浦路站），估计 2028 年通车，未来可直达虹口足球场、浦东金桥，交通网络加强完善，参阅上海 “三轨交” 板块（如莘庄），地铁网络完善后，房价年均涨幅比一般板块高 5%-8%，现在下手相当于 “提早确定增值盈利”。

  有位在静安寺做金融的客户说：“之前住嘉定，每天 6 点 50 分就要出门，现在住宝华紫薇之星，7 点 30 分出门，8 点就能到公司，多睡 40 分钟，作业状况都不相同了！”

  穴位家里有车，自驾出行相同快捷，10 分钟内可接入两条城市高架，快速灵通市区及长三角：

  三、科创板块潜力：437 万方桃浦智创城！工业先行 + 住所配套，财物保值有保证

  许多客户忧虑 “桃浦板块开展潜力”，但宝华紫薇之星地点的 “桃浦智创城”，是上海 “十四五” 规划要点打造的科创板块，437 万方的规划体量，以 “工业先行 + 住所配套” 的形式开发，未来潜力远超一般住所板块。

  桃浦智创城规划总建面 437 万方，定位为 “上海科创中心重要承载区”，现在已有多个要点项目落地，工业集聚效应初显：

  间隔项目 1.5 公里的智创 TOP 产城综合体，总建面 80 万方，包括科创工作、高端商业、人才公寓等业态，现在已封顶，估计 2025 年投入到正常的运用中，未来将引进人工智能、生物医药、集成电路等高端工业，估计招引 5 万 + 高质量人才工作，这些人才将成为区域住所需求的 “主力军”，带动房价与租金上涨；

  有位从事生物医药行业的客户说：“我公司未来或许搬迁到智创 TOP 综合体，现在买宝华紫薇之星，既便利通勤，又能享用板块开展盈利，一箭双雕！”

  在科创板块中，“生态资源” 往往是稀缺品，但宝华紫薇之星周边，却具有 “相当于 3 个长风公园巨细的智创森态公园”，生态优势在上海科创板块中绝无仅有：

  四、户型有用：101-188㎡精装准现房！70%-73% 得房率，改进家庭 “一步到位”

  项目户型掩盖 101-188㎡，从三房到五房，均为 “纯改进规划”，70%-73% 得房率，空间标准与功用布局远超同区域 “紧凑户型”，合适不同阶段的改进家庭。

  101㎡户型是项目的 “流量主力”，合适新婚家庭或三口之家，860-900 万的总价，在普陀中心城区能买到 “双轨交 + 准现房 + 三房两卫”，性价比杰出：

  128㎡户型合适三代同堂或方案生二孩的家庭，空间宽阔、功用完全，1080-1150 万的总价，能享用 “四房 + 双轨交 + 准现房”，寓居质量远超同区域 120㎡左右户型：

  188㎡户型是项目的 “顶改款”，合适对空间有高需求的顶改家庭或企业主，1580-1700 万的总价，能享用 “五房 + 双轨交 + 准现房 + 科创板块潜力”，可谓 “普陀改进天花板”：